Een unieke kans: deze ruime woning op een prachtig perceel komt beschikbaar voor nieuwe eigenaars.
Deze bijzondere woning, gelegen op een ruim perceel van maar liefst 2.345 m², verenigt duurzaam en comfortabel wonen met talloze mogelijkheden. Energiezuinig en eenvoudig aan te passen voor levensloopbestendig gebruik, vormt deze woning de perfecte basis voor mantelzorg, werken vanuit huis of gewoon heerlijk ruim wonen in het groen. Hier woont u vrij, veelzijdig en met oog op de toekomst.
Indeling
Begane grond
Via de overdekte entree komt u binnen in de hal. De hal biedt toegang tot de keuken, de meterkast, garderobe, het gastentoilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien een doorlopende tegelvloer met vloerverwarming (met uitzondering van de serre en garage).
Het toilet is voorzien van een zwevend toilet, volledig betegeld en een fonteintje.
De keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling en voorzien van alle gemakken. U beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, koelkast, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Dankzij de slimme indeling is er volop werk- en opbergruimte, terwijl de open verbinding met de woonkamer zorgt voor een fijne, lichte leefruimte. Vanuit de keuken bereikt u bovendien de gang, die toegang biedt tot zowel de serre als de garage.
Deze royale eetkamer vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met de keuken, waardoor koken en tafelen naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de riante opzet is er volop ruimte voor een grote eettafel, perfect voor lange diners met familie en vrienden.
De woon- en eetkamer is royaal opgezet en geniet van een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de serre aan de achterzijde van de woning. De ruimte is sfeervol ingedeeld met een gezellige zithoek waar u heerlijk kunt ontspannen, en een royale eethoek die zich uitstekend leent voor lange diners met familie en vrienden. De combinatie van ruimte, licht en warmte zorgt voor een aangename en huiselijke sfeer waarin u zich direct thuis voelt. Vanuit de woonkamer is bovendien de hal bereikbaar, wat zorgt voor een praktische verbinding binnen de woning.
Vanuit de hal aan de achterzijde van de woning heeft u toegang tot de garage, de bijkeuken en de serre. De bijkeuken is voorzien van de witgoedaansluitingen en biedt bovendien de mogelijkheid om hier in de toekomst een badkamer te realiseren. Zo is de woning eenvoudig aan te passen voor levensloopbestendig wonen, geheel naar uw eigen wensen en comfort.
De serre is uitgevoerd met royale raampartijen die zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prachtig zicht op de tuin. Hierdoor profiteren niet alleen de serre zelf, maar ook de aangrenzende woon- en eetkamer van een lichte en open sfeer. Deze ruimte is ideaal om in het voor- en najaar heerlijk van de tuin te genieten, terwijl u beschut zit en toch het gevoel van buiten ervaart. Bovendien biedt de serre de mogelijkheid om, indien gewenst, te worden ingericht als slaapkamer, wat de woning extra geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen. Middels de serre bereikt u de achterom van de woning.
De garage is voorzien van een elektrische poort en een laadpaal, en biedt bovenal veel ruimte. Naast plaats voor een auto beschikt de garage over een zolder die via een vaste trap bereikbaar is. Deze zolder biedt volop mogelijkheden, zoals extra opbergruimte of zelfs een extra slaapkamer. Op deze zolder bevindt zich tevens een aparte kamer met de cv-ketel, die in eigendom is.
Eerste Verdieping
De royale overloop op de verdieping biedt toegang tot drie royale slaapkamers, een toilet, en de badkamer. Dankzij de brede opzet en goede lichtinval voelt deze centrale ruimte bijzonder ruimtelijk en licht aan.
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een doorlopende laminaat vloer en zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken, wat zorgt voor comfort en een rustige uitstraling.
• Slaapkamer I: ca. 4.08 x 3.87 m
• Slaapkamer II: ca. 3.77 x 3.87 m
• Slaapkamer III: ca. 2.98 x 3.07 m
Deze verdieping biedt volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of het inrichten van een comfortabele logeerkamer.
Middels een vlizotrap komt u op de praktische en ruime opbergzolder welke extra opbergruimte biedt.
Badkamer
De badkamer is volledig betegeld, wat het onderhoud eenvoudig maakt, en biedt een royale en lichte uitstraling. De ruimte is voorzien van een douche met cabine, een groot ligbad, een wastafel en een meubel met voldoende opbergruimte. Door de ruime opzet voelt de badkamer open en comfortabel, waardoor het een heerlijke plek is om te ontspannen.
Tuin
De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is een plek waar rust, ruimte en luxe samenkomen. Op het oosten staat een riant tuinhuis met glazen schuifpui, dat een luxe uitstraling biedt en een prachtig zicht geeft op het zwembad dat tegenover het tuinhuis ligt. Daarnaast beschikt de woning over een extra stuk grond, perfect voor het hobbymatig houden van dieren en volledig naar eigen wens in te richten. Naast de royale achtertuin is er ook een ruime voortuin met veel parkeermogelijkheden. De voorzijde van het perceel is afgezet met een sierhek, dat desgewenst afgesloten kan worden voor extra privacy en veiligheid.
Locatie
Het dorp America, gelegen in de gemeente Horst aan de Maas, is een charmante en rustige woonomgeving midden in het Limburgse landschap. Deze landelijke regio combineert een fijne dorpssfeer met uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid.
Voorzieningen en onderwijs
America beschikt over een eigen basisschool, Basisschool de Wouter, waar kinderen in een veilige en vertrouwde omgeving onderwijs krijgen. Voor voortgezet onderwijs kunt u terecht in nabijgelegen plaatsen zoals Horst of Venray, die eenvoudig te bereiken zijn.
Sport en verenigingsleven
America kent een actief verenigingsleven en biedt volop mogelijkheden voor sport en ontspanning. Denk aan de lokale voetbalvereniging AVV America, de fanfare, de carnavalsvereniging en diverse hobbyclubs. Dit draagt bij aan een hechte gemeenschap waar jong en oud betrokken zijn.
Uitvalswegen en bereikbaarheid
Het dorp ligt gunstig ten opzichte van de A73 en de N277 (Middenpeelweg), waardoor steden als Venlo, Venray en Roermond snel en goed bereikbaar zijn. Ook het treinstation in Horst-Sevenum ligt op korte afstand, met rechtstreekse verbindingen richting Eindhoven, Venlo, Nijmegen en Roermond.
Natuur en omgeving
De omgeving van America staat bekend om haar natuurrijke karakter, met bossen, heidevelden en fiets- en wandelroutes in overvloed. Op korte afstand ligt Nationaal Park De Peel, een uitgestrekt natuurgebied waar rust en ruimte centraal staan.